Budapest-környéki árakkal sokkol az Esztergom-környéki ingatlanpiac

Nemrég az Esztergomi járás legolcsóbb és legdrágább ingatlanját mutattuk be olvasóinknak. Most megnézzük, hogy a járás 24 településén a két szélsőérték között mit adnak és mennyiért a jelenlegi ingatlanpiac kínálatában. Összeállításunkban csak a belterületi, épülettel rendelkező ingatlanokat tüntetjük fel. A segítségünkre az ingatlanbazáron fellelhető hirdetések voltak, ezekből szemezgettünk.

Az ingatlanpiac gyöngyszemei: nem minden arany, ami fénylik

Az árakat összevetettük a budapesti agglomeráció áraival és döbbenten tapasztaltuk: hasonló árakon kínálják az ottani házakat, mint az Esztergom környékieket.

A hirdetések közti legalacsonyabb, 25 milliós árkategóriában egy dorogi és egy lábatlani házikó is keresi gazdáját. A dorogi vityilló a bajnai majdnem kétharmada, 78 négyzetméter hasznos alapterületű. Ám előnye, hogy teljesen tégla a falazat, és tartozik hozzá egy garázs is. Igaz, a telek itt csak 835 négyzetméteres. Ezen a házon van még munka a hirdető szerint.

A felújítandó ugyanannyit ér, mint a felújított

Lábatlanon mindezekkel szemben egy 114 négyzetméteres, vályogfalazatú, gyakorlatilag használhatatlan házikót adnak egy 3848 négyzetméteres telekkel szintén 25 millióért. A ház maga az eladó szerint a felújítandó és a bontandó határán áll jelenleg. A hirdetés egyébként korrekt, mert egy videót is készítettek hozzá. Nem egyszerű eset a telek sem, ugyanis, mint írják, 4 helyrajzi számból tevődik össze.

A következő szint egy 29,9 milliós esztergomi kuckó a Szamárhegyen. Tényleg kuckó, ugyanis a ház 32 négyzetméteres, ám tartozik hozzá egy közel 3000 négyzetméteres telek is. Itt örökpanorámával és a csendes környékkel igyekeznek csábítani az új vevőt. A ház maga a hirdetés — és a mi szerény véleményünk alapján is — átlagos.

Lépjünk feljebb kicsit több mint 10 milliót, máris találunk egy sárisápi két szobás, 62 négyzetméteres téglaházat 42 millióért. Az eladó figyelmeztet, hogy a külsején van még mit csinálni, ám a ház belseje igen takaros állapotban van.

Hasonló árkategóriát képvisel az a tokodi 3 szobás, 62 négyzetméteres ház, ami a falu központjában áll. És emellett belül teljesen felújított állapotban van. Arra is felfigyeltünk, hogy itt az eladó nem volt rest részletezni a közművek adatait sem. A ingatlant 45 millióra tartja az eladója.

50 millió felett is széles a skála

Elérve az 50 milliós határt Lábatlanon egy 135 négyzetméteres ikerházat kínálnak. Mint írják, évekkel ezelőtt felújították. Néhány millióval később, 67 milló forintért Piliscséven is kapható ingatlan, de már magasabb.

Érdekesség, hogy nem sokkal drágábban, Csolnokon egy 260 négyzetméteres, kétgenerációs házat adnának, amelyben szintén történtek felújítások. 

Olvasóinknak is feltűnhetett,hogy a hirdetések közt eddig alig találtunk esztergomit, ám a 70 milliót átlépve nem is egy elénk került: például egy belvárosi 158 négyzetméteres, felújítandó, két lakrészes ház. 84 millióért egy 68 négyzetméteres, 2011-ben épült házat hirdetnek — ám képek nélkül.

Az ennél magasabb árkategóriában szinte csak esztergomiakat találunk, egy táti és egy süttői ingatlannal a sorban. Ezek mindegyike 100 négyzetméter feletti, 87 és 210 millió forint közötti árakkal.