Tatabányán az országos átlag közel háromszorosával drágultak az ingatlanok

A régiós térképeken jól látszik, hogy átlagosan hány százalékkal drágultak az ingatlanok. A megveszLAK.hu-nál megnéztük, hogy az ingatlanok kínálati árai hogy változtak az utóbbi egy évben.

Lakásárindexek alakulása

Sokan évek óta hangoztatják, hogy most aztán végre kidurran az ingatlanlufi és az árak emelkedése megáll, vagy a visszájára fordul, ennek ellenére az összesített adatok alapján az áremelkedés 2014 óta folyamatos a használt lakások piacán.

Ami nem látszik az összesített adatokon az az, hogy helyenként már valóban elérték az árak a maximumot, vagy annak a közelébe kerültek. Ráadásul az utóbbi egy évben mért magasabb infláció el is vitte a használt lakások áremelkedésének a jelentős részét.

Városi lakások árváltozása 2020 I. és 2021 I. negyedév között

Az MNB Lakáspiaci jelentéséből látszik, hogy a városi lakások árváltozása régiónként elég nagy különbségeket mutat. Míg Budapesten alig volt áremelkedés, addig Pest megyében ötödével drágultak a lakások. Az összes régióban átlagosan 12,7%-kal lettek drágábbak a lakóingatlanok az MNB lakáspiaci jelentése alapján.

A fenti térkép szerint az ország észak-dunántúli régiójában az országos átlagnál kicsit alacsonyabb volt a városi lakások árváltozása.

Lakóingatlanok kínálati árának változása 2020 július-2021 július között megyénként

A lakóingatlanok kínálati árai jellemzően 5-10%-kal magasabbak a valós eladási áraknál. Sokan nem hívnak ingatlan értékbecslőt, hanem a szomszédok, vagy a hirdetési portálokon látott árak alapján lövik be a hirdetési árakat, így alaposan mellé lehet lőni.

Az ingatlant keresők viszont sokkal valószínűbben találkoznak a hirdetési árak emelkedésével a hirdetési oldalakon, mint az MNB, vagy a KSH grafikonjaival. A kínálati átlag négyzetméterárak emelkedésében viszont nem lehet elkülöníteni az infláció növekedését. Először lássuk, hogy az utóbbi egy évben mennyit emelkedtek az átlag négyzetméterárak megyei bontásban.

A térképen látszik, hogy Komárom-Esztergom megyében az országos átlagnál (13%) jóval magasabb volt az ingatlanok kínálati árának a növekedése (21%). Ez majdnem a duplája az MNB jelentésében közölt értéknek (12,1%).

Lakóingatlanok kínálati árának változása 2020. július-2021. július között megyénként a legnagyobb városokban

Kicsit más képet fest az utóbbi egy év ingatlanár növekedésről, ha a megyék helyett a megyeszékhelyek lakóingatlanainak az átlagárát nézzük meg. Pest megyét a legnépesebb városa, Érd képviseli.

Tatabányán Komárom-Esztergom megyéhez hasonlóan sokkal jobban emelkedett az ingatlanok ára az utóbbi egy évben. A 37%-os négyzetméterár emelkedés a második legnagyobb emelkedés volt Magyarországon.

Vajon Tatabánya ingatlan árai elérték a csúcsot?

Tatabányán a lakóingatlanok ára 2020 október óta szinte folyamatos növekedést mutattak egészen 2021 júniusáig. 2021. július-augusztusban egy kicsit csökkentek is az átlagos négyzetméterárak, ha összességében vizsgáljuk a tatabányai lakóingatlanok árváltozását. Érdekesség még, hogy egy átlagos tatabányai lakóingatlan átlag négyzetméterára majdnem feleannyiba kerül, mint egy fővárosi lakóingatlan átlag négyzetmétere, így azoknak, akik Budapesten tervezik a lakásvásárlást azoknak jó alternatíva lehet Tatabánya, ha szeretnének olcsóbban ingatlanhoz jutni és mégis Budapest közelében maradni.

A Tatabányán eladó házak átlagos négyzetméterára 2021 márciusában egy nagyobb ugrással felment 544000-ről 610000 fölé és az azóta eltelt pár hónapban tovább emelkedett. 2021 augusztusában már átlagosan 640000 Ft-ot kellett fizetni egy tatabányai családi ház négyzetméteréért.

A Tatabányán eladásra kínált lakások esetében nagy különbség van a panelek és a téglalakások árváltozásában. A Tatabányán hirdetett téglalakások átlagos négyzetméterárában a házakhoz hasonló ugrás tapasztalható. A 2021. márciusi 777000Ft/m2 átlagár áprilisra felugrott 869000Ft/m2-re, ami hatalmas áremelkedés. Április óta viszont folyamatosan csökken a téglalakások átlag négyzetméterára. Augusztusban már 862000Ft/m2 volt az átlagár.

A tatabányai panellakások árában márciusról áprilisra ugyanakkora ugrás történt, viszont a téglalakásokkal ellentétben a panelek ára azóta is folyamatosan emelkedik. Augusztusban már 620000Ft-ot kellett fizetni átlagban egy tatabányai panel négyzetméteréért.

A fenti adatokból látszik, hogy aki Tatabányán akar panel lakást venni, annak érdemes minél előbb megkötni az üzletet, aki pedig családi ház vásárlását tervezi, annak nem kell annyira sietnie.